인천 송도에 위치한 호반써밋송도오피스텔이 여름철마다 치솟는 공동전기료 문제로 시공사 호반건설을 상대로 법적 다툼에 나섰다. 

주민들은 인근 단지 대비 2배 이상 비싼 전기료가 부과돼 피해를 본다며 손해배상 소송을 제기했고, 시공사 측은 “설계대로 시공했을 뿐 하자는 없다”며 맞서고 있다.

관리단에 따르면 2023년 3월 준공된 이 오피스텔(3개 동, 851가구)은 입주 이후 여름철마다 전기료가 급증했다. 

올 8월 공동전기세는 1억1330만 원, 7월 9968만 원, 6월 2159만 원이 부과됐다. 지난해에도 8월 1억1770만 원, 7월 1억608만 원, 6월 7356만 원이 나왔다. 반면 인근 A오피스텔(1242가구)의 2023년 8월 전기료는 5237만 원으로 절반 수준에 불과했다.

입주민들은 원인으로 냉동기 설비 구조를 지목한다. 이 단지는 가구별 개별 에어컨 대신 6대의 냉동기를 통해 냉동수를 공급하는 중앙식 냉방 방식을 채택했는데, 통합 운전이 불가능해 여름철에는 6대가 동시에 가동된다. 

전문업체 분석 결과, 동별로 나눠 통합·분리 운전이 가능하도록 개선하면 여름철 전기료가 절반가량 줄어들 것으로 예측됐다. 주민들은 또 “냉동기 6대가 직렬로 묶여 한 대가 고장 나면 전체가 멈추는 구조”라며 설계 자체의 비효율성을 지적한다.

실제로 한 입주민의 7월 관리비 고지서를 보면 공동전기료 24만8200원, 공동수도료 4790원, 공동열요금 3만5710원 등 냉방 관련 요금만 28만8700원에 달했다. 이에 일부 주민들은 “설비 하자”를 주장하며 관리비 납부를 거부했고, 관리사무소와 갈등도 이어지고 있다. 시행사인 인천송도엠투피에프브이는 이미 2024년 4월 청산됐고, 호반건설은 “하자가 아닌 설계 문제”라며 책임을 부인하고 있다

이번 소송에서 관건은 냉동기 운전 구조가 ‘설계상 결함’(하자)인지, 단순한 운영·관리 문제인지다. 법원은 전문 감정을 통해 에너지 부하 곡선, 제어 로직(BMS), 시운전 성적서 등을 면밀히 검토할 것으로 보인다. 만약 하자로 인정된다면, 호반건설은 막대한 손해배상 책임뿐 아니라 향후 공사 현장 전반에 대한 신뢰 타격도 피하기 어렵다.

반대로 호반 측이 주장하는 대로 “설계대로 시공했을 뿐”이라는 결론이 난다면, 피해는 고스란히 입주민이 떠안게 된다. 이미 시행사가 청산된 상황에서, 책임 공백 문제가 재차 부각될 수밖에 없다

이번 사안은 단순히 한 오피스텔의 냉방비 문제가 아니다. 국내 주요 건설사 가운데 하나인 호반건설이 그간 반복적으로 지적받아온 투명성·하자 책임 회피 논란이 다시 드러난 사건이다. 소비자들이 안심하고 분양받을 수 있는 구조를 만들기 위해, 건설사·시행사·관리 주체 간 책임 구분의 법적 기준 강화가 필요하다.

본지는 호반건설 측에 이번 사안과 관련한 입장을 요청하고자 여러차례 연락을 취했으나 답변은 없었고 회사쪽 일반 문의 조차 연락이 힘들었다 .